住天价学区房吸雾霾，不一样的北京年轻人购房报告 | Alpha报告

楼市里有一个说法是「金九银十」，每年的 9 月和 10 月都是购房旺季，但是9月30日北京刚刚出台楼市调控政策，让今年的「银十」遭遇降温。

购房新政中，信贷方面提及收紧首套房首付比例到 35%，非普通自住房比例上涨到  40%。对拥有 1 套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于 50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。

新政一出，多个开发商表示客户流失超过 30%。

北京的房价话题一直经久不衰，新政出台又将这一话题推向风口，这一次华兴 Alpha 与房产数据专家「云房数据」合作，推出今年最新的「北京市年轻人购房报告」，作为买房的主力军，这些人都在哪里买了房？他们的首要考量因素是什么？

图片设计：张文慧

文字：刘以秦

注：报告中的「年轻人」范围为 25 - 35 周岁

年龄在 25 岁 - 35 岁的适婚年轻人已经成为了北京的购房主力军，有超过 60% 的购房者处于这个年龄段。

从今年年初开始，北京的房价就一路走高，从一月的均价 41583 一路飙升到 9 月的 51199，涨幅超过 23%，其中，8 月到 9 月这一个月中涨的幅度最高，单月涨幅超过 5%。

从今年 9 月的价格来看，北京单价最高的小区是位于西单的宏庙胡同，单价达到每平米 23 万元以上。宏庙胡同是北京最具光环的「学区房」，住在这里可以就读西城区宏庙小学，并且直升附近的实验中学。

据云房数据统计，「学区房」这一因素是年轻人购房置业的首要考虑因素，超过 75% 的年轻人都想买学区房。而交通便利的「靠近地铁」次之，当然也有超过 50% 的人希望这两个条件都能满足。

虽然胡同里以房龄较长、面积较小的平房为主，但仍然炙手可热。目前宏庙小学覆盖的小区可供出售的房子不多，并且靠近金融街，对于这附近的中介来说，就是「卖一套，少一套」。

另外，像国贸的银泰中心、金融街的光彩胡同价格也达到了每平米 18 万元以上。

北京价格最低的小区都集中的房山城关以及房山周边，在那里你可以买到不少均价 5000 元/平米的房子。9 月均价最低的小区是房山周边的尚乐城，每平米价格 3406 元，该小区距离北京市中心 60 多公里，如果乘坐公共交通进城，需要 3 个多小时。

上面这张图列举了今年第三季度年轻人置业最集中的小区，第一是位于昌平区的新龙城小区，靠近地铁 13 号线的龙泽站和回龙观站，户型多种多样，房源多，总共有 6000 多户，均价在 5 万元每平米左右。

除了排名第二的位于西城区的荣丰 2008，其他几个小区基本情况都类似，价格不算太高（相对于北京的房价），比较适合大部分年轻人置业。

荣丰 2008 的状况不太一样，均价在 10 万每平米，以小户型居多，网上的资料显示这个小区的评价比较差，周边环境以及物业状况堪忧，但这个楼盘被称为「神楼」，原因是十分好落户，可以上西城区学籍。

在北京购房的年轻人中，45% 的人购买的房子处于「平均价位」，也有超过 30% 的人可以承受价格在 5 万到 8 万的房子。

尽管海淀与西城的学区房较多，但是北京买房热度最高的地方是朝阳区，其次靠近城区的海淀与丰台也是购房热点区域，坐拥北漂集中地「天通苑小区」和「回龙观」的昌平也是年轻人购房的重点区域之一。

购房付款方式有两种——全款和贷款，贷款中购房的主力是商贷和公积金贷款。

接近 7 成的年轻人买房依靠商业贷款，通过公积金贷款的有 21.5%，组合贷因为流程繁琐，导致交易周期变长，所以卖方一般都不愿意接受通过组合贷方式付款，也只有不到 2% 的年轻人通过组合贷的方式买到了房子。

与此同时，还有 7.69% 的年轻人选择了全款购房，当你还在感叹北京房价太贵的时候，对于其他人来说却是轻轻松松的事情。

所以，努力赚钱吧。

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